Dersom arveavgift er et tema, så er valget enkelt. Nye arveavgiftregler bidrar til at man kan overføre eiendommen i Frankrike til barna med sterkt redusert avgift. Fradraget i bunn ved beregning av arveavgift ved arv/gave økes fra € 50.000,- til € 150.000,-, altså ca. NOK 1.200.000,- pr. barn pr. foreldre. Hvert 6. år kan man i tillegg foreta ny donasjon… Reglene trådte i kraft august 2008, og har fått mange til å overføre sine eiendommer til sine barn, rett og slett for å spare fremtidig skatt. Disse reglene kombinert med reglene om bruksrett reduserer arveavgiften ytterligere. F.eks. kan et ektepar gi sin eiendom til sine barn og beholde bruksretten.

Bruksretten i Frankrike er mer omfattende enn den vanlige norske bruksrett og gir nesten full kontroll over boligen, bl.a. eksklusiv bruk og rett til å leie ut. Den har også en høyere verdi. Verdien fastsettes etter alder. La oss ta som et eksempel et ektepar som er under 51 år, med to barn, som eier et feriested som koster € 1.200.000 (ca. NOK 9,6 mill.). De gir barna feriestedet og beholder bruksretten:

€ 1.200.000
- € 600.000 (bruksretten)
- € 600.000 (2 barn x 2 foreldre x € 150.000)
= 0 i arveavgift

Fritaket vil også gjelde for nordmenn som kjøper fast eiendom i Frankrike, – og uten at dette får innflytelse på det norske arveavgiftsfritaket på NOK 250.000,-, pr. barn pr. forelder.

Eksemplet over ad. bruksrett, er hentet fra advokat og partner Didier Rigault hos Advokatfirmaet Brækhus Dege.

For mange har spørsmål knyttet til skatt vesentlig betydning for valg av investeringsprodukt. Det er derfor hyggelig å kunne konstatere at det foreligger en meget ryddig og god skatteavtale mellom Norge og Frankrike, noe som bidrar til at man slipper å frykte dobbelbeskatning. I dette nyhetsbrevet beveger vi oss kort inn på de vanligste skattene våre kunder vil komme i kontakt med de neste årene, men understreker at dette kun er å anse som rettledende estimater, og ikke endelige satser for fremtiden.

Eiendomsskatt: Som eier betaler man to forskjellige eiendomsskatter til franske myndigheter, den ene minner om “kommunale avgifter” som vi har her hjemme, og som ditt Leaseback selskap betaler for deg, den andre er mer knyttet opp mot utleieverdien av din eiendom. Som en tommelfingerregel kan man si at man betaler ca. 0,5% skatt av eiendommens verdi, men bemerk at dette varierer mellom de forskjellige regionene.

Skatt på gevinst av salg: Her følges både franske og norske skatteregler, ettersom begge land kan kreve gevinstbeskatning på fransk eiendom. I Frankrike er skattesatsen 16% dersom man ligningsmessig skatter til et EØS-land (og ikke til Frankrike), mens satsen i Norge er 28%. Etter 5 års eierskap bortfaller kravet i Norge, mens man i Frankrike blir ilagt en degressiv gevinstbeskatning. Det betyr at satsen synker hvert år, til man etter 15 års eie er fritatt for gevinstbeskatning.

Formuesskatt: Fransk formueskatt trer først inn når eierskap av bolig i Frankrike overstiger 760.000 euro i nettoverdi (fratrukket gjeldsposter). Potensielle kjøpere bes studere skattelovgivningen nøye opp mot egen situasjon og eiendom, eksemplene over er kun ment som retningsgivende.

Våren bringer med seg flotte nye prosjekter, med utrolige finansieringsmuligheter for våre kunder. Det er hovedsaklig 4 prosjekter som er verdt å bite seg merke i, og allerede begynne å regne på. Alle disse prosjektene tilbyr vi opptil 100% finansiering av kostpris på, og alle kan innvilges avdragsfrie lån. Garantert inntekt som begynner på 4 %, lånerente fra 2,5%

Det ene er attraktive forretningsleiligheter i hjertet av Paris, priser fra € 92.500,- Det andre er flotte leiligheter helt sør i vakre Argeles Sur Mer, like ved grensen til Spania, her begynner prisene på € 100.000,- Det tredje prospektet befinner seg i vakre Dordogne, en kulinarisk hovedstad, priser fra € 99.000,- Det fjerde prospektet som er ventet salgstart på i løpet av mai, er noen unike leiligheter på en flott golfbane i Juvignac, like utenfor Montpellier. Prisene og brosjyrer ventes inn i mai, vær raskt ute for tildeling…

Alle disse flotte Leaseback eiendommene tilbys med et uslåelig tilbud om finansiering, og dette kommer veldig godt til syne i våre kalkulasjonsskjema. Ikke nøl med å kontakte oss for å få oversendt et regnestykke tilpasset en av de nevnte leilighetene.

Våren bringer med seg flotte nye prosjekter, med utrolige finansieringsmuligheter for våre kunder. Det er hovedsaklig 4 prosjekter som er verdt å bite seg merke i, og allerede begynne å regne på. Alle disse prosjektene tilbyr vi opptil 100% finansiering av kostpris på, og alle kan innvilges avdragsfrie lån. Garantert inntekt som begynner på 4 %, lånerente fra 2,5%

Det ene er attraktive forretningsleiligheter i hjertet av Paris, priser fra € 92.500,- Det andre er flotte leiligheter helt sør i vakre Argeles Sur Mer, like ved grensen til Spania, her begynner prisene på € 100.000,- Det tredje prospektet befinner seg i vakre Dordogne, en kulinarisk hovedstad, priser fra € 99.000,- Det fjerde prospektet som er ventet salgstart på like etter påske, er noen unike leiligheter på en flott golfbane i Juvignac, like utenfor Montpellier. Prisene her ventes inn etter påske.

Alle disse flotte Leaseback eiendommene tilbys med et uslåelig tilbud om finansiering, og dette kommer veldig godt til syne i våre kalkulasjonsskjema. Ikke nøl med å kontakte oss for å få oversendt et regnestykke tilpasset en av de nevnte leilighetene.

Prognosesenteret gjennomførte for en tid siden en undersøkelse om det er som kjøper bolig i utlandet. Et moment som kom frem var at det er en høyere andel kvinner enn menn som søker seg mot land som Spania, Italia og Frankrike.

- Om du setter det på spissen, er det de samme som kjøper i Syden som kjøper langs kysten i Norge. Og de som kjøpet på fjellet i Norge, ligner veldig på de som kjøper i Sverige, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

Det var også en tendens til at de som foretrekker fjellet er nordmenn med høy utdannelse og høy inntekt, mens de som har retning Spania, har lavere utdannelse og høy inntekt.

- Det betyr at det er større sjanse for å møte en rik bilselger i Syden og en rik professor på fjellet, sier Øye

Kilde: Kapital nr 1 – 15 Januar 2010 / Prognosesenteret

Individuell pensjonssparing i Norge foregår stort sett gjennom tradisjonell sparing i rentebærende papirer eller aksjer. Slik har også tradisjonen lenge vært i utlandet. I de siste årene har imidlertid et annet investeringsprodukt, nemlig Leaseback eiendommer i Frankrike, blitt godkjent som produkt i såkalte SIPP .

SIPP, eller Self-Invested Personal Pension, er en mye brukt form for pensjonssparing i utlandet, og vi i Leaseback AS ser frem til å aktivt jobbe for å implementere den samme åpningen for norske IPA og IPSèr.

Uansett setter vi pris på denne anerkjennelsen av vårt produkt, og anser dette som nok en bekreftelse på at Leaseback kanskje kan betraktes som den mest komplette pensjonssparing…

Vi i Leaseback AS jobber direkte mot de største bankene i Frankrike, og har over tid jobbet frem unike betingelser for nordmenn som ønsker å finansiere sitt kjøp av Leaseback gjennom opptak av lån med pant i sin franske eiendom.

Lave rentemarginer, høy belåningsgrad, en ryddig og oversiktlig søknadsprosess, samt muligheter for opptil 20 års avdragsfrihet, bidrar til av våre kunder gis mange individuelle muligheter gjennom lånets løpetid.

Enkelte velger å investere sine avdrag månedlig i norske aksjefond, mens andre foretrekker et ordinært annuitetslån hvor avdrag benyttes til nedbetaling av sitt lån.

Uansett, vi i Leaseback AS er kun opptatt av våre kunder gis valgmuligheter og en kompetent saksbehandling, hvordan midler benyttes overlater vi til hver enkelt.

Vårt flotte anlegg i Provence, Demeures du Ventoux, ble nylig åpnet. Tilstede var ordfører og andre prominente gjester, og mange av våre norske kunder kan nå ta i bruk sin flotte investering.

For å se video av åpningen, trykk her

I løpet av de nærmeste ukene vil våre nye nettsider være under konstruksjon… Målet er å kunne presentere en enkel og informativ nettside, hvor en enkelt kan få besvart de spørsmål en måtte ha til vårt produkt og selskap.

Vi ber om at man i disse kommende dagene kontakter oss direkte, dersom en skulle ønske en oversikt over de spennende eiendommende vi nå har for salg. Vi vil da sende komplett informasjon knyttet til din forespurte eiendom.