For mange har spørsmål knyttet til skatt vesentlig betydning for valg av investeringsprodukt. Det er derfor hyggelig å kunne konstatere at det foreligger en meget ryddig og god skatteavtale mellom Norge og Frankrike, noe som bidrar til at man slipper å frykte dobbelbeskatning.

Løpende beskatning:

Som eier av fransk eiendom leverer man selvangivelse i Frankrike. Under fransk rett og skatteavtalen mellom Frankrike og Norge av 19 desember 1980, vil leieinntekter som mottas av en norsk eier av en fransk eiendom bli skattlagt i Frankrike. Grunnlaget for beregning av skatt er leieinntekter fratrukket utgifter, i hovedsak finansielle utgifter, driftsutgifter og avskrivninger på eiendommen. Skattesatsen er progressiv (minimum skattesats er 20%) for personer og for selskaper er standard selskapsskatt 33,33%.

Skatt på gevinst av salg:

Under fransk rett og gjennom skatteavtalen mellom Frankrike og Norge av 19 desember 1980, vil gevinst som mottas ved salg av en eiendom i Frankrike eller salg av aksjer i eiendomsselskap bli skattlagt i Frankrike. Gevinst ved salg av eiendom vil bli skattlagt med 16 % for personer bosatt i Norge (eller et EØS- land) og med 33,33 % for selskaper. For personer (og såkalte gjennom strømningsselskaper) vil en spesiell rabatt på 10 % per år fra det 5 året man har eid eiendommen bli innrømmet slik at man er fritatt for gevinstbeskatning etter 15 års eierskap.

Gevinst ved salg av eiendom i Frankrike vil også være skattepliktig i Norge. Skatt som betales til franske skattemyndigheter vil kunne trekkes fra ved gevinstbeskatningen i Norge, i henhold til gjeldende skatteavtale. Skattesatsen i Norge vil normalt være 28 %, satsen vil være 0 % i de tilfeller eier selv har disponert fritidseiendommen (ikke leid den ut) i minimum 60 av de siste 96 måneder.

Formuesskatt:

Fransk formueskatt trer først inn når eierskap av bolig i Frankrike overstiger 790.000 euro (for 2010) i nettoverdi (fratrukket gjeldsposter). Skatter man til Norge, unngår man dobbelbeskatning av formue ettersom innbetalte beløp i Frankrike kommer til fradrag i Norge. I Frankrike er ”ligningsverdi” et ukjent begrep og markedsverdi anvendes for verdifastsettelsen. Aktiva verdsettes til vanlig markedspris og det er den skattepliktiges ansvar å forsikre seg om at riktig verdi blir oppgitt. For det foremål blir formuen verdsatt til nettoverdien av aktiva etter fradrag fra eiendomsrelatert gjeld og forpliktelser for det aktuelle år. Formuesskattesatsene varierer fra 0,55% til 1,80%. I Norge opplyser man om kjøpesummen i sin selvangivelse, og ligningskontoret fastsetter da ligningsverdi til typisk 25 % av kjøpesummen. Gjelden føres som en gjeldspost tilsvarende restgjeld.

Våren bringer med seg flotte nye prosjekter, med utrolige finansieringsmuligheter for våre kunder. Det er hovedsaklig 4 prosjekter som er verdt å bite seg merke i, og allerede begynne å regne på. Alle disse prosjektene tilbyr vi opptil 85% finansiering av kostpris på, og alle kan innvilges avdragsfrie lån. Garantert inntekt som begynner på 4 %, lånerente fra 2,5%

Det ene er attraktive forretningsleiligheter i hjertet av Paris, priser fra € 92.500,- Det andre er flotte leiligheter helt sør i vakre Argeles Sur Mer, like ved grensen til Spania, her begynner prisene på € 100.000,- Det tredje prospektet befinner seg i vakre Dordogne, en kulinarisk hovedstad, priser fra € 99.000,- Det fjerde prospektet som er ventet salgstart på i løpet av mai, er noen unike leiligheter på en flott golfbane i Juvignac, like utenfor Montpellier. Prisene og brosjyrer ventes inn i mai, vær raskt ute for tildeling…

Alle disse flotte Leaseback eiendommene tilbys med et uslåelig tilbud om finansiering, og dette kommer veldig godt til syne i våre kalkulasjonsskjema. Ikke nøl med å kontakte oss for å få oversendt et regnestykke tilpasset en av de nevnte leilighetene.

Våren bringer med seg flotte nye prosjekter, med utrolige finansieringsmuligheter for våre kunder. Det er hovedsaklig 4 prosjekter som er verdt å bite seg merke i, og allerede begynne å regne på. Alle disse prosjektene tilbyr vi opptil 85% finansiering av kostpris på, og alle kan innvilges avdragsfrie lån. Garantert inntekt som begynner på 4 %, lånerente fra 2,5%

Det ene er attraktive forretningsleiligheter i hjertet av Paris, priser fra € 92.500,- Det andre er flotte leiligheter helt sør i vakre Argeles Sur Mer, like ved grensen til Spania, her begynner prisene på € 100.000,- Det tredje prospektet befinner seg i vakre Dordogne, en kulinarisk hovedstad, priser fra € 99.000,- Det fjerde prospektet som er ventet salgstart på like etter påske, er noen unike leiligheter på en flott golfbane i Juvignac, like utenfor Montpellier. Prisene her ventes inn etter påske.

Alle disse flotte Leaseback eiendommene tilbys med et uslåelig tilbud om finansiering, og dette kommer veldig godt til syne i våre kalkulasjonsskjema. Ikke nøl med å kontakte oss for å få oversendt et regnestykke tilpasset en av de nevnte leilighetene.

Prognosesenteret gjennomførte for en tid siden en undersøkelse om det er som kjøper bolig i utlandet. Et moment som kom frem var at det er en høyere andel kvinner enn menn som søker seg mot land som Spania, Italia og Frankrike.

- Om du setter det på spissen, er det de samme som kjøper i Syden som kjøper langs kysten i Norge. Og de som kjøpet på fjellet i Norge, ligner veldig på de som kjøper i Sverige, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

Det var også en tendens til at de som foretrekker fjellet er nordmenn med høy utdannelse og høy inntekt, mens de som har retning Spania, har lavere utdannelse og høy inntekt.

- Det betyr at det er større sjanse for å møte en rik bilselger i Syden og en rik professor på fjellet, sier Øye

Kilde: Kapital nr 1 – 15 Januar 2010 / Prognosesenteret

Individuell pensjonssparing i Norge foregår stort sett gjennom tradisjonell sparing i rentebærende papirer eller aksjer. Slik har også tradisjonen lenge vært i utlandet. I de siste årene har imidlertid et annet investeringsprodukt, nemlig Leaseback eiendommer i Frankrike, blitt godkjent som produkt i såkalte SIPP .

SIPP, eller Self-Invested Personal Pension, er en mye brukt form for pensjonssparing i utlandet, og vi i Leaseback AS ser frem til å aktivt jobbe med å implementere den samme åpningen for norske IPA og IPSèr.

Uansett setter vi pris på denne anerkjennelsen av vårt produkt, og anser dette som nok en bekreftelse på at Leaseback kanskje kan betraktes som den mest komplette pensjonssparing…

Vi i Leaseback AS jobber direkte mot de største bankene i Frankrike, og har over tid jobbet frem unike betingelser for nordmenn som ønsker å finansiere sitt kjøp av Leaseback gjennom opptak av lån med pant i sin franske eiendom.

Lave rentemarginer, høy belåningsgrad, en ryddig og oversiktlig søknadsprosess, samt muligheter for opptil 20 års avdragsfrihet, bidrar til av våre kunder gis mange individuelle muligheter gjennom lånets løpetid.

Enkelte velger å investere sine avdrag månedlig i norske aksjefond, mens andre foretrekker et ordinært annuitetslån hvor avdrag benyttes til nedbetaling av sitt lån.

Uansett, vi i Leaseback AS er kun opptatt av våre kunder gis valgmuligheter og en kompetent saksbehandling, hvordan midler benyttes overlater vi til hver enkelt.

Vårt flotte anlegg i Provence, Demeures du Ventoux, ble nylig åpnet. Tilstede var ordfører og andre prominente gjester, og mange av våre norske kunder kan nå ta i bruk sin flotte investering.

For å se video av åpningen, trykk her