Under har vi forsøkt å liste opp noen av de spørsmål våre kunder oftest har til oss. Selv om Leaseback er et investeringsprodukt med lang historikk, er det allikevel nytt for de fleste nordmenn.

Når Leaseback i tillegg innehar så mange unike finansielle fordeler, er det naturlig at kunder danner seg spørsmål.

Vår fransk/norske Backoffice ser frem til å besvare andre spørsmål som måtte dukke opp, utover de som nevnes under.

Spørsmål:

Hva er det som kjennetegner Leaseback, og hvorfor finnes dette kun i Frankrike?

Svar:

Frankrike er verdens ledende turistdestinasjon, og dette innebærer stor etterspørsel etter attraktive leiligheter til leie. For å stimulere til økt investering i nettopp slik type eiendom, initierte Franske myndigheter i 1986 et eget investorprogram, i dag kjent som Leaseback.

Programmet gir eiere av en Leaseback eiendom unike skattefordeler, i tillegg til andre finansielle fordeler, men det hele forutsetter at eiendommen leies ut. I Frankrike tar man turisme på alvor, og således sikrer et slikt program økt overnattingskapasitet, samtidig som investorer gis en unik mulighet til investering i et attraktivt eiendomsmarked.

Spørsmål:

Hvilken løpetid har en slik leiekontrakt, og hvilken inntekt kan jeg forvente?

Svar:

Leieavtalene er på minimum 9 år, og vil normalt automatisk fornyes dersom ingen av partene ønsker annet. Din inntekt er garantert, og påvirkes iderfor ikke av utleiebelegg. Typisk inntekt vil ligge på mellom 3,8-4,5%, i tillegg til at den vil indekseres hvert tredje år. Dette gir forutsigbare rammer, og bidrar til at mange velger Leaseback som en individuell pensjonssparing.

Spørsmål:

Det er ofte store utgifter knyttet til å eie eiendom i utlandet, hvordan er det med å eie en Leaseback eiendom?

Svar:

Eier man en Leaseback eiendom i Frankrike, slipper man å tenke på drift og vedlikehold. Ditt Management selskap tar seg av dette, alt i henhold til din leiekontrakt. Lokale skatter, strøm, fellesutgifter, forsikringer, vedlikehold og annet, blir alt tatt hånd om. Du som eier, betaler kun en fast årlig sum på €15-20 per kvm for de fasiliteter som ikke er knyttet til din eiendom, og naturligvis din eiendomsskatt. Eiendomsskatten varierer, men ligger normalt på ca. 0,3% av kostpris på eiendommen, altså vel €300 per €100.000 i verdi.

Spørsmål:

Er det MVA på kjøp av eiendom i Frankrike?

Svar:

Ja, kjøper man ny eiendom i Frankrike tillegges MVA på 19,6%… Ved kjøp av en Leaseback eiendom, gis du imidlertid full refusjon av denne. Dette er en av flere skattefordeler ved kjøp av en Leaseback eiendom, en betydelig besparelse.

Spørsmål:

Hva med finansiering?

Svar:

Via vår samarbeidende bank, kan vi tilby noe så unikt som opptil 90% finansiering… Det samme gjelder for kostnadene knyttet til ditt kjøp. Således åpner dette for kjøp av en Leaseback eiendom i Frankrike, uten betydelig bruk av egenkapital.

Samtidig kan vi også tilby  mellom 5 til 20 års avdragsfrihet.

Spørsmål:

Tas lånet opp i Euro, og med pant i eiendommen i Frankrike?

Svar:

Ja.

Spørsmål:

Er det trygt å handle eiendom i Frankrike?

Svar:

Frankrike omtales ofte som verdens tryggeste land å handle eiendom i, men dette innebærer samtidig en saksgang som ikke overlates til tilfeldighetene. Et sett med strenge rutiner knyttet til selve kjøpeprosessen, og en statlig oppnevnt Notaire som ivaretar dine interesser, sikrer et oppgjør og en overtagelse i henhold til gjeldende lover og regler.

Spørsmål:

Kan en ta i bruk eiendommen selv?

Svar:

Så absolutt. Egenbruk defineres i hver enkelt leiekontrakt, og bidrar til at man også kan nyte godt av sin investering i Frankrike. Vårt mest valgte alternativ er “Carte Nomade”

Spørsmål:

Hva er “Carte Nomade”..?

Svar:

“Carte Nomade” er et fordelsprogram som er tilpasset de av våre investorer med et særskilt ønske om lengre eller hyppigere opphold i Frankrike. Les mer om denne unike muligheten her.

Spørsmål:

Kan Leaseback sammenlignes med “Timeshare”..?

Svar:

Nei, på ingen måte. Leaseback er din egen eiendom på ditt eget skjøte, hvor du som eier har en lang og forutsigbar leieinntekt, og en anerkjent aktør som tar seg av drift og vedlikehold